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【资讯】地王探市豪宅谋求突围

发布时间:2020-10-17 02:15:16 阅读: 来源:绞线机厂家

地王探市 豪宅谋求突围

尽管开发商方面尽力保持着低调,但近日上海官方网站“网上房地产”更新内容显示,凯旋滨江园项目已经获得上海市政府部门的预售许可证,开盘日期显示为3月23日,销售状态目前为“即将开盘”,受到业内极大关注。  凯旋滨江园,就是新鸿基地产旗下上海滨江凯旋门项目的官方登记名。这个此前被普遍认为将“轻松”突破20万元/平方米均价的项目,最终公布的销售价格最低每平方米9.3万元,最高26.4万元/平方米,均价约16万元/平方米。  “与此前业内比较疯狂的预期相比,新鸿基地产的最终定价趋于理性,某种程度上也反映了当前的市场状态。”这代表了多数上海业内人士的观点,反映了当前地王项目低调探市的市场特征。  记者注意到,在滨江凯旋门之前,作为一线楼市风向标的上海市场,经历难熬的近两年调控期后,今年不少豪宅项目早已开始低调探市。  沪上另一个受人关注的则是位于普陀长风区域的中海紫御豪庭项目,该项目地块是2009年出让的上海住宅地块地王,近日也正在进行频繁的探市举动。  据了解,该项目地处中环内核心区域,是长风板块的首个纯住宅项目。市场对于该项目的售价,从土地出让开始,就猜测不断。  不可否认,近两年的豪宅市场经历着痛苦的折磨,但上海豪宅项目阵容也日渐庞大。  统计显示,继汤臣一品2010年成交均价超过15万元之后,2011年华洲君庭成为第二个加入到15万以上的超级豪宅阵营。若以10万元/平方米作为单价指标,2011年上海成交均价超过10万以上的新盘,增加到12个之多,比2010年的8个多出50%;共成交72套均价10万以上房源,成交套数环比上升9%。  回顾上海的豪宅市场规模,2004年12月华府天地上市销售的17套房源均价达50551元后,上海豪宅刚刚迈入5万元门槛。2006年8月汤臣一品成交的第一套房源均价达132747元后,上海房价迈入10万元门槛。直到2010年汤臣一品成交的17套房源均价达154168元,上海房价隔了近5年才迈入15万元门槛。2011年,成交均价5万以上的新盘已经达到80个之多,5万这个门槛从2004年的超级豪宅,自2006年汤臣一品上市后就降格为顶级豪宅,如今更是降格到高档公寓的标准。  中国房产信息集团研究总监薛建雄指出,由于限购、限贷政策的严厉实施,众多高端买家的正常改善需求也没能有效释放。中房信数据显示,2011年上海均价5万以上新盘共成交2400套,环比略微下滑4.6%;但套均成交面积却大幅上升25.3%,达到336.4平方米/套;受此带动均价5万以上新盘的成交面积也上升了10.3%,达到64.33万平方米。  2012年2月复旦·同策上海新建商品住宅同质价格指数数据显示, 2月份成交纯公寓楼盘项目总计253个,含别墅和公寓的混合项目26个,纯别墅项目43个。其中均价下降幅度较大的公寓项目有尚海湾豪庭、世茂滨江花园、智富名品城名品公馆、华润置地橡树湾、金地天镜等一批高端公寓项目。  从市场变化情况来看,无论是市区高档豪宅,还是郊区别墅类高档项目,均出现了不同程度的下跌。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在土地市场流拍的市场环境下,也不排除部分开发企业通过降价跑量方式回笼资金,以“现金为王”,然后谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会。  “但地王探市的背后,是豪宅市场目前面临的最大难题:高端房小幅降价难奏效。”上海中原研究咨询部高级研究员巫慧颖告诉本报。  上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示,市场中价格调整是从中低端开始逐渐向上游发展,但越往上游,拉动交易所需做出的价格让步就越大。这种价格让步上的递进,让高端物业的价格调整更为滞后、更为零星。  豪宅表现不够活跃,根本上还是买卖双方的心态没有就位。没有一定的价格吸引,要让这些非急用型买家出手也很不现实。这是眼下高端交易升温缓慢的最主要原因。

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