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限购纳入北京基本住房制度米保

发布时间:2019-11-22 16:16:04 阅读: 来源:绞线机厂家

限购纳入北京基本住房制度

北京市房协昨天发布,今年上半年北京普通住房价格持续稳中有降的态势。北京市房协副秘书长陈志表示,从北京人口资源环境的承载

北京市房协昨天发布,今年上半年北京普通住房价格持续稳中有降的态势。北京市房协副秘书长陈志表示,从北京人口资源环境的承载能力考虑,限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中。

投机投资需求被挤出

北京是全国首批提出住房限购政策的城市之一,限购政策未来的走向如何?是否会有时间表?一直是社会关注的问题。

陈志昨天表示,从目前的实施效果看,限购等调控政策,不但起到了抑制投资、投机性购房的作用,而且对于居民的刚性自住购房需求,并没有产生打压。

“上半年北京新建商品住房、二手住房分别成交3.1万套、6.1万套,同比分别减少23.2%和34.5%。成交回落,主要是"京十五条"有效遏制了投机投资性购房需求。”陈志说,新政以来,北京购买第二套住房占所有购房的比重平均在10%左右,非本市居民的购房比重也维持在10%以内,比新政前分别要低5个和39个百分点左右。投机投资需求基本被挤出。

“特别值得关注的是,在整个住房市场成交量明显回落的情况下,本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。上半年,本地居民首次购房套数同比增加14.7%。如果从新政后算起,2月17日至6月30日则同比增加了39.3%。”陈志表示,这说明刚需得到了保护和释放。

将制订基本住房制度

陈志表示,目前,限购等政策长效化的预期强烈。而且从北京人口资源环境的承载能力考虑,限购政策将纳入本市基本住房制度。

据了解,北京市“十二五”规划曾明确,将建立和完善基本住房制度,逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品房体系。目前相关部门正在研究制订北京市基本住房制度,在这个制度中,将针对不同收入群体的住房问题,提出有针对性的保障方向和措施。使不同群体,都可以通过不同方式,解决住房问题。

陈志认为,限购将会是一个长期性、长效性的政策。

行情

上半年新建普通住房成交均价降6.1%

每平方米下降899元,北京上半年实现“稳中有降”

3月29日,北京公布了年度房价控制目标,提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降。半年过去了,北京房价走向如何?北京市房协昨天发布了权威数据,上半年新建普通住房成交均价每平方米13948元,比去年全年的14847元低6.1%,即每平米下降了899元。房价“稳中有降”实现的趋势比较明显。

新建普通商品住房滞涨

北京市房协副秘书长陈志介绍说,新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房,以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

上半年,新建普通住房成交3.8万套,占同期新建住房成交总套数的86.8%。成交均价每平方米13948元,比去年全年的14847元低6.1%。在上半年成交的新建普通住房中,保障性住房有1.3万套,同比增加12%,占新建普通住房成交套数的34%,比重同比提高7个百分点。

同时,新建普通商品住房在上半年成交2.5万套,同比减少19%,成交均价每平方米18297元,与去年同期的18146元/平米相比,大体持平,基本没涨。

“稳中有降”趋势明显

“从目前房地产市场的运行情况看,"稳中有降"的目标逐渐实现的趋势比较明显。”陈志说。

他表示,今年3月北京公布的房价控制目标兼具两个方面的内涵。一方面,在住房供应结构上,要加大住房保障力度。今年保障房成交量和比重在增加,加快解决了中低收入家庭住房困难的步伐。

另一方面,目标提出新建普通住房在价格上要稳中有降。今年上半年新建普通住房价格下降、新建普通商品住房均价持平,就在体现价格目标的实现,也有效保障了刚需家庭购买到质价相符的住房产品。

高档房不计入房价目标

上半年,北京成交了6000套非普通商品住房,即那些容积率低、户型大的高档商品房。这些高档房为何没有计入房价控制目标?陈志表示,调控针对的是住房困难的中低收入家庭,提高他们对住房的支付能力,让房价收入比更为合理。因此考虑到的人群,肯定不会包括高收入人群。而直接针对中低收入家庭,面向中低收入家庭的房屋类型,就是中低价位的商品房和保障性住房。

“有钱人愿意去购买高档房,是市场行为。政府没有必要动用行政资源和社会资源降价,让他们获取利益。所以房价控制目标也不应该包括高档房。”陈志表示。

【现象】

在售项目6月98%停涨

北京市房协副秘书长陈志表示,6月,全市有签约的商品住房项目为162个,其中4个项目价格环比下降,155个持平,下降或持平的项目占总量98.1%,比3、4、5月份分别提高15.5个、6.5个和2.1个百分点。

具体看,涨价项目主要为热销项目。分别是保利花园、香悦四季花园、中建港湾嘉园,单套面积90平方米左右,两居室为主,符合刚性自住需求,刚开盘时给予了一定优惠,由于销售较好,剩余房源不多,开盘后逐步取消或减少了折扣。而降价项目主要为大户型的中档项目。

【展望】

降价项目下半年将增加

北京市房协副秘书长陈志认为,随着调控政策继续发力,预计下半年房价僵局有望打破,开发商“以价换量”势在必行,降价项目将明显增加。

陈志说,判断房价僵局打破主要依据几个方面的原因。首先是限购等政策长效化的预期强烈;第二是住房保障力度加大。今年北京计划新建和收购各类保障房20万套以上,截至6月底已完成计划的60%,预计9月底前将实现全部开工。

“目前北京房地产市场供求矛盾趋缓,住房市场逐步偏向买方市场。

此外,上半年已提前完成保障房供地,下半年供地将转向商品住房。近期挂牌数量明显增加,逐步拉开了商品住房供地闸门。

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